Völundsgatan 3

Vasastan, Stockholm

10 995 000 kr

Budgivning pågår

3 rumRum
74 m²Boarea
2 av 5Våning
4 141 krMånadsavgift

3 rum om 74 m² i Vasastan.

Här erbjuds ett hem med karaktär, där klassiska detaljer möter moderna materialval i perfekt harmoni. I vardagsrummet möts du av vacker fiskbensparkett som skapar en tidlös elegans, medan övriga delar av bostaden präglas av stilren stavparkett. Den öppna spisen ger vardagsrummet en varm och inbjudande känsla – en självklar plats för både avkoppling och sociala tillfällen.

Köket är nyrenoverat med noggrant utvalda och eleganta materialval. Den exklusiva stenbänkskivan är bostadens hjärta och en personlig favorit som verkligen sätter tonen – både praktisk och estetiskt tilltalande.

Bostaden erbjuder ett rofyllt master bedroom med generösa, inbyggda garderober samt utgång till en härlig balkong. Här kan du njuta av lugna morgnar eller varva ner efter en lång dag. Utöver detta finns ytterligare ett sovrum samt ett kontor – perfekt för familjen, gästrum eller för dig som arbetar hemifrån.

Planlösningen är genomtänkt med fina ljusinsläpp och en harmonisk känsla i varje rum. Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och trivsel på bästa sätt.

En bostad som verkligen måste upplevas på plats.

Varmt välkommen på visning!

Bilder från Völundsgatan 3.

Rummen, ljuset och flödet.

Förråd

Stort vindsförråd ca 4-5 kvm

Fakta om Völundsgatan 3.

Bostaden

Bostadstyp: Bostadsrätt
Rum: 3 rum
Boarea: 74 m²
Våning: 2 av 5
Lägenhetsnummer: 212-1204

Ekonomi

Pris: 10 995 000 kr
Månadsavgift: 4 141 kr
Ingår i avgiften: Ink Bredband & TV bas
Indirekt nettoskuldsättning: 262 000 kr

Byggnad

Byggår: 1929
Hiss: Ja

Dokument

EnergideklarationÖppna PDF stadgÖppna PDF ÅrsredovisningÖppna PDF UnderhållsplanÖppna PDF

BRF Tendern 5.

Organisationsnummer 769618-0814

Organisationsnummer: 769618-0814
Antal bostadsrätter: 21
Hyresrätter: 1
Mark: Ja
Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr

Om föreningen

Ekonomiska styrkor
Årsavgiften sänktes med 14 procent från oktober 2025, vilket direkt gynnar samtliga medlemmar.
Omsättningen ökade till 1 154 500 kr, från 1 128 889 kr året innan – trots avgiftssänkningen.
Hyresintäkterna ökade kraftigt (HÖJDE HYRAN PÅ DEN ENDA HYRESLÄGENHET SOM ÄR KVAR MED NÄSTAN 100% + lokalerna i botten)
Bostadshyra: från 56 864 kr till 78 496 kr.
Lokalhyra: från 263 160 kr till 291 058 kr.

Driftskostnaderna var i princip oförändrade, trots att föreningen genomförde en omfattande gårdsrenovering.
Övriga externa kostnader minskade med cirka 24 000 kr, motsvarande drygt 21 procent.
Räntekostnaderna minskade från 51 558 kr till 43 734 kr.
Skuldsättningen minskade med 480 000 kr under året. (AMORTERAT)
Skuldsättningen per kvadratmeter bostadsrätt sjönk från 4 031 kr till 3 542 kr.
Enligt prognosen beräknas skulden om fem år vara nere på cirka 3,1 miljoner kronor.

Soliditeten ökade från 89 till 90 procent, vilket innebär att föreningen har en mycket stark andel eget kapital.
Fonden för yttre underhåll ökade från 362 566 kr till 505 099 kr.
Sparandet per kvadratmeter ökade från 281 kr till 298 kr.
Räntekänsligheten förbättrades från 4,92 till 4,47 procent. Föreningen är därmed något mindre känslig för framtida räntehöjningar.

Föreningen hade ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten på 206 906 kr, jämfört med 73 863 kr året innan.
Fastigheten och underhållet
Innergården renoverades under 2025, vilket förbättrar fastighetens standard och boendemiljö.
Föreningen har redan genomfört flera stora underhållsåtgärder:
Stambyte
Byte av elstigare
Fönsterrenovering
Fasadrenovering
OVK-besiktning och åtgärder
Underhåll av fjärrvärmecentralen
Det finns en aktuell och uppdaterad underhållsplan som sträcker sig ända till 2074.
Renovering av trapphuset är planerad att påbörjas under 2026.
Föreningen äger marken, vilket är positivt eftersom man inte påverkas av tomträttsavgäld.
Fastigheten har både en hyreslägenhet och två lokaler, vilket ger föreningen intäkter utöver medlemsavgifterna.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, vilket är skattemässigt positivt för medlemmarna.
Stabilitet och förvaltning
Antalet medlemmar var oförändrat under året – 27 medlemmar vid både årets början och slut.
Det skedde en överlåtelse, vilket visar att lägenheterna fortsatt är omsättningsbara.
Föreningen har haft 11 protokollförda styrelsemöten, vilket visar på aktiv förvaltning.
Fastigheten är försäkrad och försäkringen inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen har etablerade leverantörer för bland annat ekonomisk förvaltning, fastighetsskötsel, el, fjärrvärme, fiber och sophantering.
Viktigt att sätta förlusten i perspektiv
Årets resultat visar en förlust på 407 013 kr, men årsredovisningen anger att den bland annat påverkats av:
Gårdsrenoveringen, som var en större engångskostnad.
Högre avskrivningar, vilket är en bokföringsmässig kostnad och inte ett direkt utflöde av pengar.
Samtidigt visar kassaflödet från den löpande verksamheten ett tydligt överskott och föreningen fortsatte att amortera på sina lån.
Revisionen
Revisorn bedömer att årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens ekonomi.

Revisorn tillstyrker att resultat- och balansräkningen fastställs.

Revisorn tillstyrker även att styrelsen beviljas ansvarsfrihet.
Sammanfattningsvis är de största positiva nyheterna att föreningen har sänkt avgifterna, ökat intäkterna, minskat skulderna, förbättrat soliditeten, genomfört gårdsrenoveringen och samtidigt haft ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten.

Renoveringar och underhåll

Utförda renoveringar
2010 – Stambyte (VA-stammar)
2010 – Elstambyte
2011 – Ny undercentral för fjärrvärme + radiatorventiler
2011 – Ny sopstation
2012 – Takrenovering
2014 – Ny utrustning i tvättstugan
2015 – Fönsterrenovering
2018 – Plattsättning och cykelställ på framsidan
2018 – OVK (ventilationskontroll) med åtgärder